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Auch eine Einzimmerwohnung kann untervermietet werden

Wenn der Mieter nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung eines Teils der Wohnung äußert, hat der Vermieter dem zuzustimmen. (s. § 553 BGB)

Deshalb die weitverbreitete Meinung, bei einer Einzimmerwohnung sei eine Untervermietung nicht zulässig.Das AG Berlin Mitte sieht das in einem konkreten Fall anders:

Eine Mieterin wollte ihre Ein­zimmer­wohnung für ein Jahr unter­vermieten, weil sie in diesem Zeitraum beruflich im Ausland beschäftigt war. Daher bat sie die Vermieter um die Erlaubnis der Unter­vermietung. Dieser lehnte das allerdings ab.

Zu Unrecht, befand das Gericht. Denn das Gesetz sei großzügig auszulegen. Die Klägerin habe alle erforderlichen Angaben zur Unter­mieterin gemacht. Sie hätte zudem einen Schlüssel zur Wohnung behalten und auch ihre Möbel darin belassen und die Wohnung somit nicht vollständig aufgegeben. Dass es hier um eine Ein­zimmer­wohnung gehe, ändere an den Umständen nichts.

(Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 26.11.2020, Az. 25 C 16/20)